Financement relais sur la cession d’un actif immobilier sous compromis situé à Les Avirons

Fiche de l’entreprise

Le groupe familial DARTY s’inscrit dans une histoire entrepreneuriale locale de plus de 50 ans dans la distribution alimentaire à La Réunion. L’activité repose sur un savoir-faire de commerçant indépendant de proximité, transmis sur trois générations, avec une volonté affirmée de pérennisation familiale et de développement maîtrisé.

L’origine de l’activité remonte à 1978, avec la reprise par Monsieur Orly DARTY de l’épicerie familiale située aux Avirons. Dès son arrivée, le point de vente est agrandi et modernisé. En 1984, un supermarché de 400 m² est créé et exploité via la société SOCOA, entité toujours en activité aujourd’hui. Le magasin connaîtra plusieurs phases d’agrandissement successives (800 m² en 1992 puis 950 m² en 2002), afin de répondre à l’évolution des attentes des consommateurs en matière d’assortiment, de confort d’achat et de services, tout en conservant des rayons traditionnels (boucherie, charcuterie, fromages).

La stratégie du groupe a toujours privilégié une approche de supermarché de proximité qualitatif, refusant les modèles de hard ou soft discount jugés inadaptés à la zone de chalandise des Avirons. Ce positionnement s’est illustré notamment en 2009 par le refus de suivre un changement d’enseigne imposé par un ancien franchiseur, conduisant à une période d’indépendance puis à un nouveau partenariat structurant.

Depuis 2015, SOCOA s’inscrit dans un cadre de franchise avec Vindémia, acteur historique de la grande distribution dans l’Océan Indien. À la suite du rachat de Vindémia par le groupe GBH en 2020, le supermarché des Avirons a intégré l’enseigne Carrefour Market. Ce changement a permis de renforcer l’attractivité commerciale du point de vente grâce à un assortiment élargi (marques nationales, locales, MDD et premiers prix), à une logistique performante et à une communication portée par le leader de la GMS à La Réunion. Le contrat de franchise a été renouvelé pour une durée de cinq ans.

Aujourd’hui, l’activité repose sur un magasin solidement implanté localement, bénéficiant de l’appui d’un grand groupe tout en conservant une gouvernance familiale et une connaissance fine de son marché.

Présentation du projet

L’opération consiste à mettre en place un prêt relais adossé à la cession d’un actif immobilier, actuellement en cours de vente.

L’actif est un terrain situé sur la commune des Avirons, comportant un bâti destiné à être démoli.

La cession de cet actif est juridiquement engagée, un compromis de vente ayant été signé devant notaire auprès de la société OPALE se portant acquéreur, pour une valeur de 868 K€, constituant un événement de liquidité clairement identifié.

Dans l’intervalle, le groupe doit faire face à des besoins de trésorerie à court terme liés à plusieurs projets structurants, notamment l’implantation de deux supermarchés Carrefour Market à La Possession et aux Avirons. Le prêt relais permet ainsi d’anticiper une partie du produit de la vente sans attendre sa réalisation définitive.

Ce financement s’inscrit dans une logique transitoire de courte durée, destiné à être remboursé in fine grâce à une cession dont le cadre est déjà contractualisé, assurant ainsi une bonne visibilité sur le remboursement.

Afin de compléter la couverture du financement et de sécuriser l’opération, un apport additionnel sous forme de cash deposit de 522 K€ sera constitué sur une période de 12 mois, placé sur un support sécurisé.

Le porteur de projet sollicite la plateforme pour un financement dans le cadre d’un besoin en trésorerie lié au développement de deux nouveaux supermarchés.

Ce financement relais est adossé à la vente de l’actif précité, constituant la principale source de remboursement. L’opérateur n’envisage pas de solliciter d’établissement bancaire en parallèle.

Structuration juridique de l'opération

Localisation de l'opération

La commune des Avirons est située sur la côte ouest de La Réunion, entre L’Étang-Salé et Saint-Leu. Elle bénéficie d’un positionnement attractif, à proximité des principaux axes de circulation de l’Ouest (proximité avec la N1), tout en conservant une identité de commune résidentielle à taille humaine.

Le tissu économique local repose essentiellement sur les commerces de proximité, qui répondent aux besoins quotidiens de la population. Ces commerces, majoritairement orientés vers l’alimentation, la restauration, les services et la santé, s’appuient sur une clientèle locale régulière et peu dépendante des flux touristiques, ce qui leur confère une certaine stabilité.

Dans un environnement marqué par une demande de proximité et un développement maîtrisé, les commerces implantés aux Avirons s’inscrivent dans une dynamique favorable, soutenue par l’attractivité résidentielle de la commune et par la vitalité de la côte ouest de l’île.

Situation géographique

Tableau des ressources

Le plan de financement global est de 1 390 000 €, composé de 868 000 € de vente d'actif et 522 000 € de cash déposit. 

Présentation de l'équipe

DARTY Orly

Monsieur Orly DARTY est issu d’une famille de commerçants sur plusieurs générations, il représente la troisième génération familiale dans la distribution alimentaire. Son parcours est marqué par un attachement fort au territoire, au commerce de proximité et à la transmission entrepreneuriale.

De formation juridique, il débute sa carrière comme clerc de notaire avant d’abandonner cette voie en 1978, à l’âge de 22 ans, pour reprendre l’activité commerciale familiale à la suite du décès de son père. Il se forme alors rapidement aux métiers du commerce, de la gestion et de la comptabilité via des formations spécialisées à la CCIR de Saint-Pierre, et endosse dès l’âge de 23 ans la responsabilité d’un point de vente alimentaire.

Fondateur et dirigeant de la société SOCOA, Monsieur Orly DARTY en est aujourd’hui le gérant majoritaire, détenant 80 % du capital aux côtés de son épouse (20 %), dans le cadre d’un régime matrimonial de séparation de biens. Il a piloté l’ensemble des phases de développement du supermarché des Avirons : créations, extensions, choix stratégiques d’enseigne, structuration financière et organisationnelle, ainsi que les négociations avec les partenaires et franchiseurs successifs.

Monsieur Orly DARTY incarne un profil de dirigeant expérimenté, profondément ancré dans son territoire, disposant d’un historique long et documenté dans la distribution alimentaire, et porté par une logique de développement responsable et familial.